💰 Sistema de Crédito Imobiliário

Sistema para gerenciamento de modalidades de crédito, linhas de financiamento, clientes e solicitações de crédito imobiliário. Permite tanto a consulta e solicitação por clientes, quanto a gestão por administradores.

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🧱 Entidades

🏦 Modalidade de Crédito

Define o tipo de juros e as condições gerais.

Exemplos:

• Crédito com Juros Fixos
  • Idade: 18 a 25 anos
  • Renda: Qualquer
  • Taxa: 5% a.a.
  • Prazo: 40 anos
• Crédito com Juros Variáveis (IPCA)
  • Idade: 21 a 65 anos
  • Renda: R$ 5.000,00 a R$ 15.000,00
  • Prazo: 30 anos
• Crédito com Juros Variáveis (TR)
  • Idade: 21 a 45 anos
  • Renda: R$ 5.000,00 a R$ 15.000,00
  • Prazo: 20 anos
• Crédito Consórcio
  • Idade: acima de 40 anos
  • Renda: Qualquer
  • Prazo: 10 anos
  • Taxa de administração: 20% do valor do imóvel

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🏘️ Linha de Financiamento

Define o tipo de imóvel e seus critérios de elegibilidade.

Exemplos:

• Apartamento Novo: Aceita qualquer modalidade
• Apartamento Usado: Não aceita consórcio
• Aquisição de Terreno e Construção: Aceita qualquer modalidade
• Construção em Terreno Próprio: Não aceita consórcio

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👤 Cliente

Informações pessoais e financeiras:

• Nome
• Idade
• Renda

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📄 Solicitação de Crédito

Relaciona cliente, modalidade de crédito e linha de financiamento.

Campos:

• Cliente
• Modalidade de crédito
• Linha de financiamento
• Status: pendente, aprovada, reprovada
• Data da solicitação

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⚙️ Funcionalidades

👥 Clientes

🔍 Consulta de Modalidades de Crédito

• [ ] Visualizar todas as modalidades disponíveis
• [ ] Aplicar filtros por idade e renda
• [ ] Ver detalhes (taxas, prazos, requisitos)

🔍 Consulta de Linhas de Financiamento

• [ ] Listar todas as linhas de financiamento
• [ ] Aplicar filtros por tipo de imóvel e modalidade
• [ ] Ver critérios de elegibilidade

📝 Solicitação de Crédito

• [ ] Escolher modalidade e linha de financiamento
• [ ] Enviar solicitação
• [ ] Acompanhar status (pendente, aprovada, reprovada)

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🛠️ Administradores

🏦 Gestão de Modalidades de Crédito

• [ ] Listar todas as modalidades
• [ ] Criar nova modalidade
• [ ] Editar parâmetros (taxas, critérios de idade/renda)
• [ ] Ativar/Desativar modalidade

🏘️ Gestão de Linhas de Financiamento

• [ ] Listar todas as linhas
• [ ] Criar nova linha
• [ ] Editar critérios e tipo de imóvel
• [ ] Ativar/Desativar linha

📑 Gestão de Solicitações

• [ ] Cadastrar solicitação para cliente
• [ ] Visualizar todas as solicitações
• [ ] Ver detalhes da solicitação
• [ ] Aprovar ou reprovar solicitações

👤 Gestão de Clientes

• [ ] Listar todos os clientes
• [ ] Aplicar filtros (idade, renda, etc.)
• [ ] Editar dados do cliente

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📌 Observação: Este projeto pode ser expandido com autenticação, geração de relatórios e dashboards financeiros futuramente.

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